Ensemble Immobilier

Charbonnières-les-Bains

Client : Privé/Investisseur

Surface : 330 m²
Mission : Esquisse/Permis de Construire
Année : 2024

Rénovation et Réhabilitation d’un Ensemble Immobilier

Entre patrimoine et modernité

Notre agence a été sollicitée pour rénover et restructurer un ensemble immobilier comprenant une maison en pierres du XIXᵉ siècle et un bâtiment de bureaux des années 1970. L’objectif de cette transformation est de créer trois logements distincts, en apportant une nouvelle vie aux bâtiments tout en respectant leur identité architecturale.

Une rénovation lourde pour une maison du XIXᵉ siècle

La maison en pierres, empreinte d’histoire, nécessite une restructuration complète afin d’offrir un logement à la fois fluide et fonctionnel. Il s’agit d’une rénovation lourde, où seuls les murs périphériques seront conservés.

L’enjeu principal est d’optimiser la distribution intérieure sur plusieurs niveaux, en créant un logement T4 spacieux, doté d’une partie extérieure privative avec piscine. L’approche architecturale privilégie :

  • La mise en valeur des matériaux d’origine (pierres apparentes, charpente, éléments patrimoniaux)
  • Une organisation fluide des espaces intérieurs, favorisant la lumière et la circulation naturelle
  • Une rénovation thermique et énergétique, pour améliorer le confort tout en respectant l’environnement

Caractéristiques du projet : Isolation biosourcée / Bardage à joint debout / Ossature bois / Menuiseries – volets coulissants en aluminium

Crédits Photos : Images AHVA Architectes Associés

Surélévation et transformation d’un bâtiment des années 70

Le second bâtiment, anciennement des bureaux de plain-pied avec de larges ouvertures, présente un potentiel de transformation important. Son implantation en rez-de-jardin, avec une partie cave en contrebas, permet une réorganisation complète des espaces.

Une surélévation pour maximiser le potentiel

L’option retenue consiste à surélever ce bâtiment afin d’aménager deux logements indépendants :

  • Un T2, pensé pour un usage optimisé, idéal pour une personne seule ou un couple
  • Un T4, offrant des volumes plus généreux et une organisation fonctionnelle pour une famille

Chaque logement bénéficiera d’un espace extérieur privatif, renforçant le confort et la qualité de vie des futurs habitants.